Код объекта: 1777327.Продается готовый бизнес в сегменте коммерческой недвижимости: стабильный пассивный доход от субарендыУникальное предложение: Полностью сформированный и работающий бизнес на субаренде коммерческого помещения. Готовый источник пассивного дохода с окупаемостью инвестиций менее 2-х лет и проверенной бизнес-моделью. Ключевые преимущества и уникальность:Готовый пассивный доход с первого дня. Объект уже заселен субарендаторами, что обеспечивает стабильный ежемесячный денежный поток с момента покупки. Все организационные вопросы (ремонт, зонирование, поиск арендаторов) уже решены, управление минимально и часто может быть делегировано управляющему .Доказанная окупаемость. Бизнес-модель субаренды, при грамотном исполнении, показывает одни из лучших показателей доходности на рынке коммерческой недвижимости — до 50–60% годовых, с окупаемостью вложений за 15–24 месяца . Это значительно превосходит классическую аренду (окупаемость 10-12 лет) .Объeкт раcпoлoжeн нe далеко от м.Берeзовая Poща. Oткpытиe объекта сocтoялось в aпрeле 2025 годa. Свободных плoщадeй нет. Общaя площадь 228 кв.м. Арeнднaя платa - 234 000 pублей. Дoгoвoр apенды на 12 лет (до 2037 гoдa) Договop aренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Объект зонирован на 6 помещений. Доход от субаренды на объекте - 317 000 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Автошкола - 83500+32000 рублей в месяц; 2. Цветы - 54 000 рублей в месяц; 3. Агенство Недвижимости - 68 000 рублей в месяц; 4. Студия Красоты - 33 400 рублей в месяц; 5. Студия маникюра и педикюра - 46 000 рублей в месяц; Ежемесячные расходы: 1. Аренда - 234 000 рублей; 2. Коммунальные платежи, электричество, уборка оплачивают субарендаторы; Чистая прибыль: 83 000 рублей Для кого этот бизнес:Инвесторы, ищущие стабильный актив с доходностью выше банковского депозита и рынка классической аренды .Начинающие предприниматели, желающие войти в сферу недвижимости с понятной моделью.Собственники капитала, стремящиеся к пассивному доходу без глубокого погружения в операционное управление.Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах от 30% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Крайник Марина Сергеевна Номер объявления SD54-1049874.
