📍 **Локация**
Красный проспект, первая линия. Отдельный вход с улицы (стеклянная дверь + металлический корпус, тамбур, крыльцо с противоскользящим покрытием). 2 минуты пешком от метро «Красный проспект». Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
🅿️Автопарковка отсутствует.
📐 **Характеристики**
Площадь: 115 м²
Планировка: 8 отдельных комнат + отдельная кладовка 0,72 м²
Высота потолков: 2,42 м (натяжной по всей площади)
Освещение: встроенные софиты (много)
⚡ **Коммуникации**
— Электричество: 20,2 кВт, отдельный счётчик (щиток в комнате №8)
— Водоснабжение и канализация: ДВЕ независимые точки (санузел 1,8×2,6 м + дополнительный вывод в дальней правой комнате)
— Отопление: центральное, чугунные батареи
— Кондиционирование: готовые выходы под установку сплит-систем в 3 комнатах
— Интернет: выход есть
— Пожарная сигнализация: есть (на потолке)
✅ **Состояние «под ключ»**
Никакого ремонта делать не нужно:
— Пол: керамогранит 60×60 (коммерческий класс)
— Стены: флизелиновые обои под покраску
— Потолок: натяжной, без протечек
— Санузел оборудован: унитаз, раковина, электросушилка
— Помещение сухое, чистое, без посторонних запахов
🎯 **Для каких бизнесов подходит (идеально)**
— Стоматология / медицинский центр (две точки воды + канализация)
— ПВЗ (Wildberries, OZON, Яндекс Маркет)
— Офис (юридический, бухгалтерский, IT-компания до 15 человек)
— Сервисный центр (ремонт телефонов, часов, ключей)
— Салон красоты / парикмахерская
❌ **Для каких бизнесов НЕ подходит**
— Общепит / кофейня (нет принудительной вентиляции)
— Компьютерный клуб (нет вентиляции, перегрев техники)
— Фитнес-студия (требует мощной вентиляции)
💰 **Условия аренды**
Ставка: 212 750 ₽/мес (1 850 ₽/м²)
💰 Торг при осмотре уместен.
Договор заключается на 11 месяцев с возможностью продления
Коммунальные платежи — по счётчикам, оплачиваются арендатором постфактум (на основании квитанций).
💰Комиссия риелтору не требуется.
💰Возможна субаренда Номер объявления SD54-1083841.
