Продается склад 3737 м²

Код объекта: 2163461.
🚂 Склад 3737 м² с ЖД-тупиком на Станционной | 2 блока | Тёплый + холодный
Продаётся логистический терминал на Станционной, 60/1. Два независимых склада одним лотом + собственная железнодорожная ветка. Объект редкий для рынка Новосибирска.
🚂 ГЛАВНОЕ — СОБСТВЕННАЯ ЖД-ИНФРАСТРУКТУРА:

🔸 Тупик под 2 вагона (41,5 м).
🔸 Пандусы для погрузки/выгрузки вагонов.
🔸 У каждого блока — свой независимый подъезд к ЖД = два потока отгрузки одновременно.
🔸 Складов с ЖД в черте Новосибирска — единицы.
🏢 ДВА НЕЗАВИСИМЫХ БЛОКА:

БЛОК 1 — ТЁПЛЫЙ (верхний):

• 2112 м² + пандус ~300 м².
• Потолки: 10 м (стеллажи в 3-4 яруса).
• Въезд фур, пандус для погрузки.
• Охрана, КПП.
БЛОК 2 — ХОЛОДНЫЙ (подвал):

• 1625 м². • Потолки: 5,5 м.
• Без отопления = готовая крио-зона (+4…+12°C). Экономия 700 тыс ₽/год.
• Автоматические ворота 4×3 м, пандус для кар, грузовой лифт 5 т.
• Новые бетонные полы.
• Отдельный подъезд фур.
🔑 ПОЧЕМУ ДВА БЛОКА — ЭТО ВЫГОДНО:

✅ Два независимых входа и въезда.
✅ Два ЖД-подъезда.
✅ Можно сдавать двум разным арендаторам одновременно.
✅ Идеально для дистрибьютора: тёплое + холодное хранение в одном месте.
📍 ЛОКАЦИЯ:

Станционная ул. — логистический хаб Новосибирска. Ж/д узел, развязки, выезд на федеральные трассы.
⚙️ ИНФРАСТРУКТУРА:

• Здание 2010 года, кирпично-монолит.
• Центральная канализация, вентиляция.
• Парковка, охраняемая территория, КПП.
• Земля и здания в собственности.
• Документы в полном порядке.
💼 ПОД ЧТО ИДЕАЛЬНО:

• Крупный дистрибьютор (продукты, алкоголь, фарма, химия).
• 3PL-оператор.
• Производство + склад сырья/готовой продукции.
• Логистический хаб с ЖД-отгрузкой.
• Инвестиция под сдачу — доход 3+ млн ₽/мес.
🎁 БОНУСЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

✔ Юридическая проверка, безопасная сделка.
✔ Ипотека на коммерцию со сниженной ставкой.
✔ Помощь в поиске арендаторов.
📞 Звоните прямо сейчас!

Объекты с собственной ЖД-веткой появляются на рынке Новосибирска раз в несколько лет.
Организую показ в удобное для вас время.

Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1102883.