💎 ГАБ с Пятёрочкой: 11% годовых, высокий потенциал и 0% комиссии
Продается готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание 525,8 м² на первой линии ул. Богдана Хмельницкого (Калининский район).
Главное для инвестора:
Стабильность: 100% площадей сданы. Якорь — «Пятёрочка» (X5 Group) + надежный пул арендаторов (ПВЗ, кофе, услуги). Доход полностью диверсифицирован.
Долгосрок: Контракт с федеральным ритейлером до 2034 года с гарантированной ежегодной индексацией.
Высокий потенциал: Район активно застраивается новыми жилыми комплексами — локация имеет огромный потенциал для роста капитализации объекта и увеличения выручки.
Локация: Первая линия, плотный и стабильный поток покупателей прямо на входе в здание.
Чистый пассив: Все коммунальные и эксплуатационные расходы полностью компенсируют арендаторы.
Экономика и условия:
Цена: 92,9 млн ₽ (с НДС) — готовы обсуждать скидку с реальным покупателем.
Доходность: от 10 млн ₽ в год
Окупаемость: ~8,5 лет (без учета ежегодной индексации)
Без комиссии: Продажа напрямую, никаких скрытых переплат и комиссий для покупателя
📞 Все подробности по телефону — звоните!
Код пользователя: 146135
Номер в базе: 13955326
Егупов Руслан Александрович Номер объявления SD54-1105775.
