💎 ГАБ с Пятёрочкой (1 этаж): 100% заполняемость, высокий потенциал и 0% комиссии
Продается готовый арендный бизнес — просторное коммерческое помещение площадью 667 м² целиком на первом этаже (г. Новосибирск, Калининский район, ул. Учительская, 24).
Главное для инвестора:
Надежный якорь: Все площади полностью сданы. Основную часть объекта занимает федеральная сеть «Пятёрочка» (X5 Group) + пул стабильных соарендаторов (магазин белья, касса приема платежей). Доход диверсифицирован.
Долгосрок: Официальный договор аренды с ритейлером действует до 10 сентября 2034 года с гарантированной ежегодной индексацией.
Высокий потенциал: Район ул. Учительской активно застраивается новыми жилыми комплексами — локация имеет огромный потенциал для роста капитализации объекта и увеличения выручки.
Локация: Обжитой, плотно заселенный спальный район с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Формат «магазин у дома» гарантирует стабильный поток покупателей.
Чистый пассив: Все коммунальные и эксплуатационные расходы полностью компенсируют арендаторы.
Экономика и условия:
Цена: 88,40 млн ₽ (в т.ч. НДС) — готовы обсуждать скидку с реальным покупателем
Доходность: от 9 млн ₽ в год (в т.ч. НДС)
Окупаемость: ~8,5 лет
Без комиссии: Продажа напрямую, никаких скрытых переплат и комиссий для покупателя
📞 Все подробности по телефону — звоните!
Код пользователя: 146135
Номер в базе: 13955520
Егупов Руслан Александрович Номер объявления SD54-1105782.
