💎 ГАБ с Монеткой: земля в собственности, высокий потенциал и 0% комиссии
Продается готовый арендный бизнес — отдельно стоящее одноэтажное здание 368,3 м² в активно растущем микрорайоне «Весенний» (г. Новосибирск, ул. Заречная, 10).
Главное для инвестора:
Надежный якорь: 100% площадей сданы одному арендатору — федеральной продуктовой сети «Монетка». Безопасный формат «магазин у дома».
Долгосрок и активы:
Договор аренды действует до 31 июля 2034 года с ежегодной индексацией. Здание и земельный участок — в полной собственности.
Высокий потенциал: Микрорайон на 25 000 жителей активно застраивается и заселяется новыми домами — трафик магазина и капитализация объекта гарантированно растут.
Технические преимущества: Отдельный вход, своя парковка, удобная зона разгрузки. Отопление автономное (собственный котел, что снижает расходы), ХВС и водоотведение — центральные.
Чистый пассив: Все коммунальные расходы полностью компенсирует арендатор.
Экономика и условия:
Цена: 62,27 млн ₽ (в т.ч. НДС / ~169 000 ₽/м²) — готовы обсуждать скидку с реальным покупателем.
Доходность: 494 000 ₽/мес (~5,9 млн ₽ в год с НДС) — около 9,5% годовых без учета индексации.
Окупаемость: ~8,5 лет
Без комиссии: Продажа напрямую, никаких скрытых переплат и комиссий для покупателя.
📞 Все подробности по телефону — звоните!
Код пользователя: 146135
Номер в базе: 13955382
Егупов Руслан Александрович Номер объявления SD54-1105777.
