🏢 Универсальное помещение 870 м² на участке 37 сот. в р-не ст. Мочище | Готовый бизнес + актив
📍 Локация: Пос. Ленинский (совхоз «Ягодный»), админ. ст. Мочище, Новосибирский р-н
📐 Площадь здания: 870 м²
🌳 Площадь участка: 37 сот. (полностью огорожен, благоустроен)
🔌 Электричество: 380 В, выкуплено 50 кВт (кабель на 100 кВт в трубе Ø100 мм)
💧 Вода: Централизованная, сети полностью заменены на металлопластик
🚽 Канализация: 4 септика (рассчитаны на интенсивную эксплуатацию)
🔥 Отопление: Твердотопливное (газификация поселка запланирована после 2026 г.)
🚪 Входы: 6 независимых | 🚻 Санузлы: 4
📄 Назначение: Универсальное (бывший детский сад, капитальное строительство)
🏗️ О здании и инженерии
Объект представляет собой капитальное здание универсального назначения с планировкой, удобной под различные виды деятельности. Одно из крыльев усилено швеллерами снаружи и внутри: проектом изначально предусматривалась установка высоконагруженного и вибрационного оборудования. Кровля капитально отремонтирована лицензированной подрядной организацией с применением сертифицированных материалов «Технониколь». Часть окон заменена на современные энергоэффективные аналоги. Все внутренние и наружные коммуникации заменены. Электроснабжение заведено по выделенной линии с запасом мощности.
🌿 Участок и готовый бизнес
Земельный участок 37 сот. полностью огорожен, спланирован и содержится в идеальном состоянии. Территория озеленена декоративными хвойными, плодовыми и ягодными культурами. Почвенный покров защищен агро-текстилем, что минимизирует затраты на уход. 3 сотки заняты под коммерческую плантацию клубники (более 20 сортов, включая элитные). Налажен регулярный сбыт, сформирована база постоянных клиентов. При покупке здания возможно приобретение и действующего агробизнеса «под ключ».
📍 Локация и инфраструктура
Поселок Ленинский – благополучная, динамично развивающаяся локация Новосибирского района. Широкая асфальтированная улица, отсутствие промзон в непосредственной близости. В шаговой доступности: конечная остановка, школа, детский сад, ФАП, магазины, питомник декоративных растений «Флора», продуктовые склады компании «Гелиос». Территория окружена полями СХА «Сады Сибири», берёзовым лесом и истоком р. Каменка. Рядом расположены озёра, часть из которых благоустраивается под зоны рыбалки и летнего отдыха. В радиусе 3–5 км возводятся крупные коттеджные посёлки, что гарантирует стабильный рост населения и платёжеспособного спроса.
🚌 Транспортная доступность и перспективы
Регулярное сообщение: автобус №189 до ст. м. «Гагаринская» (16 рейсов в день). После ввода в эксплуатацию Восточного обхода с развязкой в районе поселка откроются прямые скоростные выезды в северном и южном направлениях, что существенно повысит логистическую привлекательность объекта.
💼 Условия сделки
✅ Продажа здания (как коммерческого актива)
✅ Продажа здания + готовый агробизнес с клиентской базой
✅ Рассмотрим обмен на квартиры в Новосибирске (встречные варианты обсуждаемы)
📑 Документы готовы к сделке. Все перепланировки и технические решения зафиксированы.
📞 Звоните для получения дополнительной информации
🗓️ Показ только по предварительной договорённости.
Код пользователя: 199633
Номер в базе: 12389680 Номер объявления SD54-1112620.
