Код объекта: 1978255.Продаётся готовый бизнес-актив - торговое помещение 339.2 м² на 1-м этаже бизнес-центра с действующим арендатором федерального уровня - сетью супермаркетов «Магнит».Инвестиционные показатели:Текущая доходность: ~12% годовых (базовый расчёт). Реальный доход выше за счёт процента с товарооборота.Гарантии дохода: Действующий долгосрочный договор аренды (действует до 2030 г.).Защита от инфляции: Договор включает ежегодную индексацию арендной ставки.Повышенная доходность: Дополнительный доход - процент с товарооборота магазина. Ключевые преимущества объекта:Надёжный федеральный арендатор. «Магнит» - крупнейшая розничная сеть с безупречной репутацией и стабильными платежами. Арендные отношения установлены на годы вперёд.Премиальная локация с гигантским трафиком. Помещение расположено на ул. Красина, 54, в 5-10 минутах ходьбы от метро «Берёзовая роща», на первой линии у дороги. Район с высокой плотностью населения из-за новостроек, высотных домов и частного сектора.Объект в отличном состоянии. Капитальный ремонт 2020 года: замена фасада на алюминиевые рамы, современные инженерные системы (центральное отопление). Свободная планировка и отдельный вход.Два варианта использования:Пассивный доход: Готовый арендный бизнес с предсказуемым денежным потоком.Собственный бизнес: С 2030 года помещение можно использовать для запуска своего проекта в премиальной точке.Чистая история. Собственник - физическое лицо. Все документы готовы к сделке. Детали:Площадь: 339.2 м², 1 этаж бизнес-центра.Потолки: 2.7 м.Парковка: бесплатная уличная.Отделка: офисная (готова для ведения торговли). Идеально для: Серьёзного инвестора, ищущего консервативный актив с защищённым доходом от надёжного арендатора и высокой ликвидностью из-за топовой локации.Это не просто коммерческая недвижимость - это финансовый инструмент с гарантированным доходом, защищённым от инфляции, и потенциалом роста за счёт оборота арендатора.
Данильян Александр Артемович Номер объявления SD54-1051089.
