Код объекта: 2133535.🏢 Коммерческое помещение 411 м² | Первая линия | ул. Коминтерна, 59 | Готовый арендный бизнесУчасток: 1233 м² (в собственности, приобретён с торгов мэрии)Инвестиционное предложение: отдельно стоящее здание с действующими арендаторами! ✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Общая площадь - 411 м² (витражная входная группа)Планировка свободная, колонного типаВысота потолков - 5 м (возможность антресоли/мезонина)Электричество - 50 кВт, 3 фазыВодоснабжение - центральноеПодключено газоснабжениеСостояние - евроремонт, современное оснащение🚪 ВХОДЫ И ЛОГИСТИКА: • 🚪 3 отдельных входа: витражный с первой линии ул. Коминтерна + 2 с обратной стороны• 🚚 Подъезд для большегрузов — удобная разгрузка, работа с поставщиками• 🕐 Круглосуточный доступ — гибкий график работы• 🅿️ Парковка — места для клиентов на участке 1233 м²✅ ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД: Арендаторы:🛒 «Ярче» - федеральная сеть продуктовый ритейл🍷 «Красное & Белое» федеральная сеть алкогольный ритейл🍺 Пивной магазин - местная сеть💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: 🔹 Источник 1: Операционный доход ПоказательЗначениеТекущий доход от аренды[Укажите сумму] ₽/месЗаполняемость100% (все площади сданы)Тип арендаторовФедеральные и местные сети — низкий риск простаивания площадей🔹 Источник 2: Рост капитализации актива Участок 1233 м² в собственности - возможность расширения зданияРазрешённое использование - магазины — гибкость в смене арендаторовЛокация первой линииРост стоимости коммерции +8-12% в год📈 СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return): Операционный кэш-фло + Рост стоимости земли и здания = Быстрая окупаемость + прирост капитала ⚡ КОММУНИКАЦИИ И ОСНАЩЕНИЕ: • 🔌 Электричество 50 кВт, 3 фазы• 💧 Центральное водоснабжение и канализация• 🔥 Газоснабжение подключено• 🌡 Центральное отопление,• ❄️ кондиционероваие, 💨 вентиляция• 🌐 Интернет,• 📹 охранно-пожарная сигнализация📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ✅ Здание и земля в собственности (приобретено с торгов мэрии)✅ Построено по разрешению на строительство, введено в эксплуатацию (АКТ УАСИ)✅ Действующие договоры аренды (по запросу после NDA)✅ Полное сопровождение сделки✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)📞 КАК КУПИТЬ? • Звоните • Пишите — обсудим финмодель, арендные ставки и условия передачи
Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1067961.
